Ausnahmen von den Kriterien für Fläche oder Volumen einer angemessenen Wohnung
Artikel 116 des Gesetzes Nr. 2005-32 vom 18. Januar 2005 über die Programmplanung für den sozialen Zusammenhalt sieht vor, dass Abweichungen von den Flächen- oder Volumenmerkmalen einer angemessenen Wohnung möglich sind, wenn diese über einen Vermittler vermietet wird:
- eines Vereins, der im Bereich der Eingliederung durch Wohnen tätig ist und vom Präfekten zugelassen wurde,
- oder eines regionalen Zentrums für Studentenwerke (Centre régional des oeuvres universitaires et scolaires, CROUS).
Das Inkrafttreten dieser Maßnahme unterliegt einem Erlass. Wir werden diese Information in unserem Merkblatt weiter ausführen, sobald dieser Text vorliegt.
- Eine menschenwürdige Unterkunft mieten :
Der Vermieter muss dem Mieter eine angemessene Wohnung zur Verfügung stellen. Eine angemessene Wohnung ist eine Wohnung, die keine offensichtlichen Risiken erkennen lässt, die die körperliche Sicherheit oder die Gesundheit der Bewohner beeinträchtigen könnten, und die mit Komfortelementen ausgestattet ist, die sie für Wohnzwecke geeignet machen.
- Merkmale einer menschenwürdigen Unterkunft :
Hauptmerkmale,
Der Eigentümer muss versichern :
- Schutz vor abfließendem Wasser, aufsteigendem oder eindringendem Wasser,
- der gute Zustand der Vorrichtungen zum Zurückhalten von Personen in der Wohnung und ihren Zugängen,
- Verwendung von Baumaterialien, Rohrleitungen und Verkleidungen, die keine Risiken für die Gesundheit und körperliche Sicherheit der Mieter darstellen.
Weitere Merkmale,
Eine menschenwürdige Wohnung zeichnet sich außerdem aus durch :
- Strom- und Gasnetze und -anschlüsse sowie Heizungs- und Warmwasserbereitungsanlagen, die den vorgeschriebenen Sicherheitsstandards entsprechen,
- Öffnungs- und Belüftungsvorrichtungen, die einen Luftaustausch ermöglichen,
- ausreichende natürliche Beleuchtung für die Haupträume (die zum Aufenthalt oder zum Schlafen bestimmt sind),
- eine Anlage, die eine normale Beheizung ermöglicht, mit einer Vorrichtung für die Energieversorgung und den Abzug der Verbrennungsprodukte,
- eine Küche oder eine Kochnische, die die Nutzung eines Kochgeräts ermöglicht und eine Spüle mit Warm- und Kaltwasserversorgung enthält,
- eine von der Küche getrennte Sanitäranlage innerhalb der Wohnung, die ein WC und eine Toiletteneinrichtung, bestehend aus einer Badewanne oder einer Dusche, umfasst,
- ein Stromnetz, das eine ausreichende Beleuchtung aller Räume und Zugänge sowie den Betrieb der für das tägliche Leben unerlässlichen Haushaltsgeräte ermöglicht,
- mindestens ein Hauptraum (Wohnfläche von mindestens 9 m2 und Deckenhöhe von mindestens 2,20 m oder Wohnraumvolumen von mindestens 20 Kubikmetern).
Wissenswert: Eine Wohnung, die Gegenstand eines Erlasses über gesundheitsschädliche oder gefährliche Zustände ist, kann nicht als angemessene Wohnung betrachtet werden.
- Rechtsmittel des Mieters
Wenn die Wohnung nicht den Bedingungen für einen angemessenen Wohnraum entspricht, kann der Mieter vom Vermieter verlangen, dass die Wohnung in einen angemessenen Zustand gebracht wird. Wenn die Parteien keine Einigung erzielen oder der Eigentümer nicht innerhalb von zwei Monaten antwortet, kann die Schlichtungskommission des Departements angerufen werden, die eine Stellungnahme abgibt. Diese Anrufung oder die Abgabe dieser Stellungnahme ist keine Vorbedingung für die Anrufung des Richters durch eine der Parteien. Die Parteien können also direkt den Richter anrufen.
Wenn der Richter angerufen wird, legt er gegebenenfalls die Art der auszuführenden Arbeiten und die Frist für ihre Ausführung fest.
Wenn der Vermieter nicht für die Einhaltung der Vorschriften sorgt, kann das Gericht beschließen, die Miete und die Dauer des Mietvertrags bis zur Durchführung der Arbeiten zu reduzieren oder auszusetzen (ohne abzuwarten, bis festgestellt wird, dass der Vermieter die Arbeiten nicht durchführt).
- Eine Wohnung in gutem Zustand mieten :
Der Vermieter muss dem Mieter die Wohnung in einem guten Zustand der Nutzung und Reparatur übergeben, ebenso müssen die im Mietvertrag erwähnten Ausstattungsgegenstände in einem guten Zustand der Funktion sein.
Wenn sich die Wohnung beim Einzug nicht in einem guten Gebrauchszustand befindet, können die Parteien durch eine ausdrückliche Klausel im Mietvertrag vereinbaren, welche Arbeiten der Mieter gegen eine Mietminderung für einen bestimmten Zeitraum ausführen oder ausführen lassen soll. Diese ausdrückliche Klausel regelt auch die Rückzahlungsmodalitäten im Falle eines vorzeitigen Auszugs des Mieters.
Der Vermieter muss dem Mieter auf Verlangen eine Mietquittung aushändigen und ihm eine Quittung ausstellen, wenn der Mieter eine Teilzahlung leistet.
- Friedliche Nutzung der Unterkunft sicherstellen :
Der Vermieter muss dem Mieter einen friedlichen Gebrauch der Wohnung gewährleisten und für Mängel oder Fehler garantieren, die diesen Gebrauch behindern können.
- Wartungspflicht :
Prinzip,
Der Eigentümer muss die Räumlichkeiten in einem Zustand halten, der für den im Mietvertrag vorgesehenen Zweck geeignet ist, und alle Reparaturen außer den Mietreparaturen durchführen, die für die Erhaltung des Zustands und die normale Instandhaltung der gemieteten Räumlichkeiten erforderlich sind.
Vom Mieter vorgenommene Annehmlichkeiten,
Der Vermieter darf sich nicht gegen die vom Mieter vorgenommenen Umbauten wehren, solange diese keine Veränderung der Mietsache darstellen.
- Nichteinhaltung von Verpflichtungen :
Wenn der Vermieter seinen Verpflichtungen nicht nachkommt, insbesondere wenn er bestimmte unerlässliche Arbeiten nicht ausführt, kann der Mieter beim Amtsgericht ein Verfahren zur Erteilung einer einstweiligen Verfügung einleiten. Der Mieter darf auf keinen Fall die Zahlung der gesamten Miete oder eines Teils davon einstellen, nur weil der Vermieter seinen Verpflichtungen nicht nachkommt.
